发布时间： 2024-01-18 作者：欧宝足球比赛直播百万球迷
二手房过户增值税怎么算，您好，作为地产的一名资深店经理，我将为您介绍二手房过户时增值税怎么算。具体来说，上海二手商品房的交易税费与您购房的时间、价格和家庭房屋套数有关。根据上海二手商品房交易中的增值税及其附加税、个人所得税、契税的征收标准，简要介绍如下：，对于增值税及其附加税的征收标准，普通住宅买进时间2年时，其征收标准为（税务核定价1.05）（5%+0.3%），而非普通住宅在买进时间2年时同样适用此标准，但在买进时间超过2年时，其征收标准为（税务核定价-购入价格）1.05（5%+0.3%）。
房子二手房税费计算，除了增值税及其附加税，二手房过户还需要缴纳个人所得税和契税。对于个人所得税的征收标准，普通住宅在买进时间小于5年时，可选择全额缴纳个税（核定价格-本次交易增值税）1%，或选择利润20%。而在买进时间超过5年时，普通住宅依然可选全额缴纳个税（核定价格-本次交易增值税）1%或选择利润20%，另外，按家庭唯一住房的情况下免征个人所得税。对于非普通住宅，其个人所得税的征税的方法与普通住宅一致。，对于契税的征收标准，首套90平米的房屋在核定价格减去增值税的基础上，需要缴纳1%的契税。对于面积超过90平米的房屋，其契税标准为核定价格减去增值税的部分再乘以1.5%。当房屋为非首套时，同样需要按此标准缴纳契税。
满二和满五的税费区别，满二指的是房屋买进时间超过两年，而满五指的是房屋买进时间超过五年，这两种状态下的房产税费有所不同。在缴纳个人所得税时，如果房屋处于满二的状态，房屋的交易税费可以在缴纳个人所得税时抵扣，而不需要缴纳个人所得税。在缴纳个人所得税时，如果房屋处于满五的状态，房屋的交易税费可以完全免税。
满2和满5过户差多少，从以上介绍中能够准确的看出，在缴纳个人所得税时，满二和满五状态下的房屋交易税费有所不同。以一套普通住宅为例，如果该房屋处于满二状态，在买进时间小于5年时，可选择全额缴纳个税或选择利润20%，缴纳个人所得税时可以抵扣购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息等，抵扣装修费用及银行利息时需提供相关的备件，如果按照利润20%的标准计算，两种状态的个人所得税差距不会太大。但是如果该房屋处于满五状态，在买进时间小于5年时，同样可选择全额缴纳个税或选择利润20%，但在缴纳个人所得税时不需要抵扣任何交易税费，直接免征个人所得税。，总体来说，二手房过户税费的计算标准很复杂，需要考虑到房屋的购买时间、价格、面积和家庭套数等因素。如果有不清楚的地方，建议咨询专业的地产经纪人或相关机构，以确保自己的权益得到最大化的保障。
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